С 1 марта 2020 года вступил в силу федеральный закон, обязывающий застройщиков применять эскроу-счета при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). Эта мера, уже зарекомендовавшая себя в сегменте многоквартирного строительства, призвана защитить финансы граждан от недобросовестных застройщиков и повысить прозрачность сделок. На сегодняшний день на платформе строим.дом.pф зарегистрировано более 2,5 тысяч подрядных организаций, готовых работать по новому механизму.
Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что уже заключено свыше 100 договоров подряда с этими организациями, а общая площадь строящихся по эскроу домов превышает 12 тысяч квадратных метров. «Мы видим растущий интерес у людей к частным домам. Только за прошлый год в стране было введено свыше 62 млн кв. м жилья, что стало рекордом. При этом важно обеспечить максимальный комфорт и надёжность в секторе ИЖС. Первый месяц действия закона показал, что по механизму эскроу готовы работать более 2,5 тысяч подрядных организаций», — отметил вице-премьер.
Хуснуллин подчеркнул, что использование эскроу-счетов в ИЖС поможет создать качественно новый уровень доверия между заказчиками и исполнителями. «Это важный шаг к повышению безопасности и прозрачности рынка», — добавил он.
Наибольший интерес к эскроу-строительству наблюдается в Московской, Астраханской, Тюменской областях, Краснодарском крае, а также в республиках Башкортостан, Бурятия и Татарстан. Подрядчики, работающие с эскроу-счетами, обязаны размещать договоры подряда на портале строим.дом.pф. Средняя площадь возводимого по эскроу дома составляет около 110 кв. м, а срок строительства не превышает 8 месяцев.
Наибольшей популярностью у населения пользуются одноэтажные дома — их выбирают 70% заказчиков. На платформе строим.дом.pф также размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, насчитывающий более 10,8 тысяч вариантов. Порядка 85% из них доступны для строительства с применением механизма эскроу.
Генеральный директор «ДОМ.PФ» Виталий Мутко отметил, что принятый закон о счетах эскроу в ИЖС является важным шагом к повышению доступности и безопасности рынка. «Мы будем внимательно следить за тем, чтобы закон работал эффективно, как и в многоквартирном строительстве, где фактически решена проблема обманутых дольщиков», — заявил Мутко.
Дополнительно для подрядчиков, использующих эскроу-счета, отменён НДС. Это снижает финансовую нагрузку и делает строительство частных домов более доступным для россиян. По оценке «ДОМ.PФ», освобождение подрядчиков от уплаты НДС позволит уменьшить расходы на строительство дома стоимостью 7,8 млн рублей на 600 тысяч рублей.
Таким образом, новый механизм эскроу-счетов открывает новые возможности для развития рынка индивидуального жилищного строительства в России. Он способствует повышению прозрачности сделок, защите интересов граждан и созданию более комфортных условий для жизни в собственных домах.
Фото: строим.дом.рф
