Региональные власти всё чаще вводят ограничения на продажу алкоголя, что оказывает влияние не только на потребительское поведение, но и на рынок коммерческой недвижимости. Алкомаркеты, которые традиционно считаются одними из самых надёжных арендаторов в сегменте стрит-ритейла, теперь сталкиваются с новыми вызовами.
Одним из ключевых изменений стало введение запретов на продажу алкоголя в жилых домах и сокращение времени реализации спиртных напитков. По мнению экспертов, опрошенных “Национальной эконогмикой”, это создаёт риски для владельцев коммерческой недвижимости, особенно в регионах, где доля алкомаркетов высока. Ослабление спроса со стороны розничных сетей может привести к снижению ликвидности объектов, особенно в сегменте готового арендного бизнеса. Торговые точки с долгосрочными контрактами, которые ранее считались привлекательными для инвесторов, теперь могут стать менее востребованными.
Рынок начинает адаптироваться к новым реалиям. Торговые сети пересматривают свои стратегии, а владельцы недвижимости ищут новые пути диверсификации пула арендаторов. Вместо алкомаркетов всё больше площадей занимают аптеки, супермаркеты и магазины с товарами повседневного спроса. Однако долгосрочные последствия таких изменений пока остаются неясными.
При этом региональные ограничения на продажу алкоголя становятся важным инструментом не только социальной политики, но и территориального экономического управления. Сокращение часов торговли, запреты в праздничные и выходные дни, а также введение дополнительных ограничений в некоторых субъектах влияют на потребление, фискальные потоки и структуру региональной розницы.
Акцизные поступления от продажи алкоголя в ряде регионов достигают 15–20% от всех налоговых доходов. Снижение легального оборота представляет прямую угрозу для бюджетной устойчивости. Для регионов с низкой инвестиционной активностью и высокой долей потребительской экономики это может привести к фискальному дефициту и росту зависимости от трансфертов. Параллельно наблюдается переток потребительского трафика в соседние, менее зарегулированные зоны, что усиливает пространственную асимметрию в рознице.
С другой стороны, ужесточение контроля за продажей алкоголя способствует росту нелегального сегмента. Наблюдается увеличение кустарного производства, продажа спиртных напитков по «серым» схемам и миграция спроса в неконтролируемые каналы. Это подрывает налоговую базу, создаёт риски ухудшения санитарной и криминальной ситуации, а также лишает органы управления одним из ключевых индикаторов потребительского поведения.
Федеральные сети постепенно сворачивают свою активность в регионах, где введены ограничения на продажу алкоголя. Это приводит к снижению присутствия и диверсификации ассортимента, что усиливает зависимость локальных рынков от ограниченного числа поставщиков. В результате административные меры, направленные на снижение социальной напряжённости, в некоторых случаях лишь усиливают управленческую и экономическую уязвимость территорий.
Для того, чтобы избежать негативных последствий, любые ограничения в алкогольной сфере должны быть частью системы регионального развития. При этом необходимо учитывать фискальную и логистическую специфику каждого региона. Только такой подход позволит найти баланс между социальной ответственностью, экономической эффективностью и устойчивым развитием территорий.
